L’immobilier est un secteur d’activité qui évolue de manière constante. Vous souhaitez intégrer ce milieu pour y faire carrière ? Cet article s’adresse particulièrement à vous. Vous y trouverez les informations qu’il vous faut pour exceller professionnellement dans ce domaine.
Table des matières
Ce qu’il faut savoir du marché immobilier
Malgré les confinements de 2020 et de 2021, causés par la pandémie du Covid-19, le marché immobilier continue de se développer, mais à un rythme freiné. En effet, les demandes de logements sont supérieures aux offres. En plus de cela, les taux de crédit immobilier sont bas. Cela constitue le principal moteur lors de la prise de décision lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien.
Toutefois, les conditions d’octroi des prêts immobiliers se sont durcies depuis la fin de l’année 2019. Elles se sont accentuées depuis la crise sanitaire. Les établissements bancaires ont tendance à limiter le nombre de crédits apportés. Ils craignent également la défaillance de certains acquéreurs. Pour plus d’informations, cliquez ici pour être au courant des différentes actualités de l’immobilier.
La formation immobilière
Faisant partie des principaux enjeux de la société, l’immobilier demande :
- Le sens du contact ;
- Le sens des responsabilités ;
- Le sens de la négociation ;
- Le goût de la communication ;
- Et l’esprit d’équipe.
Outre les techniques du métier, ces éléments sont aussi à apprendre lors des formations immobilières proposées par les écoles et les instituts supérieurs.
Les métiers
Il existe une multitude de possibilités de débouchés dans le secteur immobilier. Voici les principaux métiers choisis par ceux qui souhaitent travailler dans ce domaine :
- Administrateur de biens ;
- Agent immobilier ;
- Chasseur de biens immobiliers ;
- Gestionnaire d’actifs immobiliers ;
- Gestionnaire de galerie marchande ;
- Gestionnaire social ;
- Juriste immobilier ;
- Négociateur immobilier ;
- Syndic de copropriété.
Les diplômes possibles
La formation regroupe divers types de diplômes et de spécialités de gestion immobilière :
- BTS ;
- licences professionnelles ;
- master professionnel.
Les étudiants ont la possibilité de suivre, soit une formation initiale, soit une formation en alternance, en fonction des formations et des écoles. La formation en alternance implique une signature de contrat de professionnalisation ou d’apprentissage. Grâce à ce type de formation, les étudiants peuvent tout de suite mettre en pratique leurs cours théoriques. De ce fait, ils peuvent rapidement acquérir des compétences et gagner en expérience.
Les formations de reconversions professionnelles
Pour ceux qui ne sont pas diplômés, ils peuvent exercer en tant qu’agent immobilier avec une expérience de salarié en agence immobilière. Il faut juste qu’ils y aient travaillé au moins dix ans s’ils n’ont pas un bac en poche ou trois au moins minimum s’ils sont bacheliers.
Il est aussi possible d’obtenir une licence en immobilier suite à une validation des acquis de l’expérience ou VAE et une année de travail.
Sinon pour ceux qui sont plus pressés, il y a aussi des formations à distance ou en présentiel pouvant les préparer au métier du secteur immobilier. La durée des cours varie en fonction des organismes de formation et de l’assiduité de chaque apprenant.
Monter son agence immobilière
Vous souhaitez monter votre propre affaire dans l’immobilier ? Voici quelques informations pouvant vous être utiles. Prenez-en de la graine !
Faites un business plan adapté
Le business plan d’investissement immobilier demande certains ajustements pour qu’il concorde réellement à la typologie du projet. Pour avoir un plan d’affaires synthétique, il faut qu’il contienne les éléments suivants :
- Un résumé rapide de votre projet ;
- Une description de votre situation socio-économique : votre âge, votre état de santé, votre situation professionnelle, etc. ;
- Une petite présentation de votre situation patrimoniale actuelle : épargne, investissements, biens immobiliers, etc. ;
- Un descriptif du bien à acheter et les principales raisons pour lesquelles vous êtes motivé à l’acquérir ;
- Un plan de financement détaillé du projet : montant du crédit sollicité, durée du prêt, apport personnel, etc. ;
- Une présentation du modèle économique qui consiste à confronter la rentabilité estimée et les dépenses à effectuer.
Déterminez votre organisation et votre statut
Pour lancer votre activité immobilière, vous avez le choix entre créer votre agence immobilière seul et avec un associé, en tant qu’indépendant et en devenant franchisé. Voici les statuts juridiques possibles :
- Entreprise individuelle, seule ou familiale ;
- Société à responsabilité limitée SARL ;
- Ou société par actions simplifiée SAS.
Les démarches juridiques à effectuer
Pour ouvrir votre propre entreprise immobilière, vous devez :
- Faire un dépôt de dossier de demande d’immatriculation auprès du greffe du tribunal de commerce de votre ville ;
- Procéder au dépôt de vos statuts ;
- Vérifier que vous disposez de tous les pré-requis et aptitudes afin d’obtenir une carte professionnelle ;
- Souscrire à une garantie financière auprès de votre assureur ;
- Souscrire à une responsabilité civile professionnelle ou RCP dans le but d’assurer la couverture des risques relatifs à votre profession ;
- Obtenir votre carte professionnelle pour pouvoir exercer.
Créer une société d’investissement immobilier
Vous souhaitez vous lancer dans la création d’une société d’investissement immobilier ? Voici quelques points à prendre en compte.
Pourquoi créer une société d’investissement immobilier ?
Voici quelques avantages que vous pourrez bénéficier de la création de ce type de société :
- Pour acheter un bien immobilier à plusieurs ;
- Pour permettre d’opter pour l’impôt sur les sociétés (IS) ;
- Pour tout simplement transmettre ;
- Pour organiser la gestion ;
- pPour bénéficier d’un avantage sur la plus-value.
Les différents types de société
Il existe quatre grands types de société d’investissement immobilier :
- Société Civile Immobilière ou SCI : elle assure la gestion collective d’un patrimoine immobilier ;
- Société Civile de Construction Vente : c’est une société civile exerçant une activité de construction d’immeubles en vue d’une revente ;
- SARL de famille : elle est soumise à l’impôt sur les sociétés, tout en bénéficiant d’une option intéressante pour l’IR. Pour cela, il faut faire une demande auprès du service des impôts avant le premier exercice de la société ;
- SASU : c’est une société à responsabilité limitée soumise à l’impôt sur les sociétés.
Les démarches à effectuer
3 étapes sont indispensables à la création d’une société d’investissement immobilier. Les voici :
- La rédaction des nouveaux statuts ;
- La publication d’une annonce légale ;
- Le dépôt du dossier d’immatriculation au tribunal de commerce.